【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】國稅局現(xiàn)在不僅查核預(yù)售屋買賣是否漏報綜合所得稅，對於個人經(jīng)常性銷售房屋也開始進(jìn)行查核，並依法課徵營業(yè)稅。

臺北市國稅局查核甲君未辦理營業(yè)登記，即陸續(xù)於2007、2008及2009年度出售房屋3戶、29戶及10 戶，連續(xù)3年共出售42戶房屋，經(jīng)查獲予以補徵營業(yè)稅及處罰，甲君不服，主張其所購買房屋，原欲申請設(shè)立產(chǎn)後護(hù)理之家，但因故無法設(shè)立，又逢銀行緊縮銀根，其無力負(fù)擔(dān)龐大房貸壓力，迫於無奈只好逐戶求售，純屬個人財產(chǎn)交易，並非以買賣不動產(chǎn)營利；但臺北市國稅局審酌甲君連續(xù)3年共出售42戶房屋，顯然以營利為目的，從事重複性、繼續(xù)性的交易，不能與一般個人偶發(fā)性出售房屋，非繼續(xù)性的經(jīng)濟活動等同視之，以其交易頻率審酌，已符合「持續(xù)」及「營利」的要件，難謂為一時性或偶發(fā)性的交易行為，應(yīng)屬營業(yè)稅法規(guī)範(fàn)的銷售行為。

財政部臺北市國稅局表示，個人以營利為目的，在中華民國境內(nèi)銷售房屋，無論是否獲利，皆應(yīng)依加值型及非加值型營業(yè)稅法第28條、第32條及第35條規(guī)定辦理營業(yè)登記、開立統(tǒng)一發(fā)票交付買受人及按時申報繳納營業(yè)稅。該局說明，財政部於2006年12月29日發(fā)布臺財稅字第09504564000號令，個人售屋若設(shè)有固定營業(yè)場所（含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣網(wǎng)站等）、具備「營業(yè)牌號」(不論是否已依法辦理登記)、僱用員工協(xié)助處理房屋銷售事宜或其他足以構(gòu)成以營利為目的情形之一者，自2008年1月1日起，即應(yīng)辦理營業(yè)登記並課徵營業(yè)稅。

臺北市國稅局呼籲，個人經(jīng)常以買進(jìn)賣出賺取差價方式，從事房地產(chǎn)買賣者，應(yīng)依規(guī)定向所轄分局、稽徵所申請設(shè)立登記，於出售房屋時，依法報繳營業(yè)稅。如對辦理營業(yè)登記及相關(guān)課稅事宜存有疑義，亦應(yīng)向稅捐單位洽詢，以免因漏報銷售額遭補稅外，另處以罰鍰。